ITE desfavorable en Madrid: ¿Cómo solucionarlo?
¿Vives en un edificio con más de 50 años de antigüedad? En ese caso tendrás que pasar la Inspección Técnica de Edificios y Registro de Edificios y Construcciones (ITE/IEE), que viene a ser como una ITV de los edificios antiguos.
Es un informe que permite hacer la comprobación del estado del inmueble, además de valorar otros aspectos como su eficiencia energética y su accesibilidad. Cuando es favorable no hay problemas, pero podrías encontrarte con una ITE desfavorable en Madrid, lo que podría llevarte a tener que afrontar su reparación.
En Oaxis, que somos expertos en la restauración y rehabilitación de edificios, entre otras muchas actuaciones, podemos ayudarte con todos los trámites y la reparación. Solucionar una ITE desfavorable te resultará mucho más sencillo con nuestra ayuda.
Soluciona tu ITE desfavorable en Madrid con Oaxis
Si tienes una ITE desfavorable en Madrid y quieres corregir los problemas cuenta con Oaxis, tu agente rehabilitador de confianza. Somos expertos en la rehabilitación de edificios, incluyendo inmuebles históricos que ya son parte del patrimonio de la capital de España.
No solo hacemos todo tipo de reparaciones, sino que también nos podemos ocupar de hacer las revisiones y el mantenimiento para garantizar que superas con éxito una revisión de IEE. Si no quieres complicarte y evitar posibles sanciones y problemas, rellena el siguiente formulario y contáctanos.
¿Qué es una ITE desfavorable?
Cuando tienes una IEE o ITE desfavorable en Madrid quiere decir que en tu edificio antiguo existen una serie de deficiencias que necesitan ser subsanadas. Estos problemas pueden tener distintos niveles de gravedad, teniendo incidencia principalmente sobre la seguridad del edificio, de quienes residen en él y de los peatones.
Hace años el informe ITE se limitaba a examinar aspectos relacionados con la seguridad, pero con la puesta en marcha del IEE, también se analizan su accesibilidad y eficiencia energética. Recuerda que te podemos ayudar con las actuaciones y ayudas vinculadas al aislamiento SATE y la rehabilitación energética.
Si una ITE es desfavorable significa que el inmueble no es seguro y se deben arreglar sus fallos. En el propio informe del técnico encargado de la revisión se indicarán los problemas a subsanar, dándote unos plazos y pautas para poder arreglarlo. En Oaxis te ayudamos con la reparación y te asesoramos durante todo el proceso.
Cómo arreglar una ITE desfavorable en Madrid
Para conseguir una ITE favorable en Madrid y solucionar cuando ha sido desfavorable la inspección, existen varios pasos clave a seguir, en los que podrás contar con el apoyo de los profesionales de Oaxis.
Orden de ejecución de ITE desfavorable en Madrid
Cuando uno de los técnicos determine que el inmueble tiene problemas que hay que resolver emitirá una ITE desfavorable. En el informe aparecerá una guía sobre el estado del edificio, llamado certificado de idoneidad. En él aparecerán las mejoras a realizar y los plazos estipulados.
Las diferentes incidencias estarán clasificadas en función de su gravedad. Un aspecto a tener en cuenta es que incluso con una ITE favorable, puede haber deficiencias leves que tienes que solucionar. Estos problemas que pueden hacer que la inspección sea desfavorable pueden ir desde pequeñas grietas en la estructura hasta graves daños en los cimientos.
La orden de ejecución es una guía a seguir que deberás entregar a los especialistas de Oaxis para que podamos acometer las correspondientes obras.
En este sentido, según el tipo de daños, podemos encontrarnos con dos tipos de órdenes de ejecución:
Se aplica en reformas menores que no alteran la estructura del edificio. En estos casos, no se requiere una licencia de obra convencional (a menos que el edificio esté protegido). Suele ser suficiente con una orden de ejecución y el correspondiente certificado de idoneidad técnica al terminar los trabajos.
Es obligatorio cuando la ITE señala deficiencias graves o muy graves que afectan a la seguridad estructural. También es necesario en edificios protegidos, aunque el daño sea leve. Aquí es imprescindible contar con un proyecto visado, dirección facultativa y la licencia de obra municipal, cerrando el proceso con el certificado final de obra.
Pago de tasas
Más allá de llevar a cabo las obras de reparación para hacer frente a una ITE desfavorable en Madrid, habrá que pagar unas tasas para que el ayuntamiento considere que es favorable, y que se suma al desembolso inicial por la inspección del IEE inicial.
Habrá que asumir, por tanto, el pago de la tasa por prestación de servicios urbanísticos y el ICIO de la obra. Igualmente, si la obra requiere del uso de vallas o andamios, habrá que sumar la tasa por el uso del dominio público local.
Obtener ITE favorable en Madrid
Tras haber realizado las correspondientes obras de reparación y abonado las tasas, se revisará el certificado de final de obra o de idoneidad técnica, realizando revisiones si es necesario. Si todo es correcto se recibirá la ITE o IEE favorable. Esta tiene una validez de 10 años.
No obstante, en el caso de que el inmueble hubiese presentado deficiencias de alta consideración y gravedad, el «Apto» podría ser provisional, con un certificado válido por 6 años con revisiones periódicas cada dos. Igualmente, si las deficiencias son graves o muy graves se recibirá un apto cautelar con revisiones constantes y anuales. En los casos más graves, la duración de la ITE será solo de 3 años o menos.
Las opiniones de nuestros clientes
En Oaxis no somos nada sin nuestros clientes. Valoramos mucho vuestras opiniones y el feedback que nos podéis transmitir para seguir mejorando nuestros servicios y trabajo. Con total transparencia, te vamos a dejar las reseñas de Google que nos han dejado todos aquellos que ya han confiado en nosotros.
¿Dónde nos encontramos?
En Oaxis estamos encantados de poder recibirte en nuestras oficinas físicas, situadas en Moncloa-Aravaca, pero la forma de contacto que te recomendamos es a través de nuestro formulario de contacto y atención telefónica.
Debes saber que prestamos servicio tanto en Madrid capital como en el resto de localidades de la región llegando a puntos como Móstoles, Alcalá de Henares, Fuenlabrada, Leganés, Getafe, Alcorcón, Torrejón de Ardoz, Parla, Alcobendas, Las Rozas, San Sebastián de los Reyes, Pozuelo de Alarcón, Rivas-Vaciamadrid, Coslada, Valdemoro, Majadahonda, Collado Villalba, Aranjuez, Arganda del Rey, Boadilla del Monte, Pinto o Tres Cantos.
Preguntas más habituales sobre la ITE desfavorable en Madrid
Resolvemos tus dudas frecuentes.
¿Cuánto tiempo tengo para arreglarlo?
El tiempo que tienes para reparar una ITE desfavorable en Madrid va a depender en función del Ayuntamiento y de la propia gravedad del caso. En el caso de que se trate de un problema de gravedad, tienes 3 meses para comenzar las obras de rehabilitación de edificios.
Conviene empezar lo antes posible con las obras e incluso recurrir a un servicio urgente que te ofrecemos en Oaxis. Si es favorable pero con deficiencias leves o desfavorable pero con deficiencias de menor gravedad, podrás tener hasta un año de margen.
¿Qué ocurre si no soluciono la ITE desfavorable en Madrid?
En el caso de que no pases la ITE a tiempo o no soluciones los problemas detectados y que han hecho que sea desfavorable, te enfrentas a importantes sanciones. En función de la gravedad, las multas van desde los 9.000 a los 90.000 euros para el propietario del inmueble. Si es una comunidad de vecinos, se tendrá que pagar entre todos, asumiendo cada uno una parte.
Asimismo, será necesario afrontar obras de reparación, pues el Ayuntamiento podrá iniciar obras de oficio en una ejecución subsidiaria costeada por los propietarios del inmueble. Este es un problema porque no te permitirá elegir una empresa competitiva y será el consistorio el que la elegirá por vosotros.
Si los fallos son muy graves y no se arreglan, puede ser considerado un inmueble en «estado de ruina». Si esto sucede, se desaloja y se derriba, si bien es cierto que es un caso poco frecuente en viviendas habitadas.
¿Qué pasa si un vecino se niega a pasar la ITE?
Si nos encontramos con un edificio residencial, todos los vecinos pagarán a partes iguales la inspección del IEE de Madrid. El problema surge si alguno de los propietarios se niega a hacerlo. En este caso, se puede imponer una sanción administrativa y la comunidad podría acudir a los juzgados para que pague su parte de la derrama.
Lo mismo sucederá en el caso de que un vecino no permita el acceso de un técnico a su vivienda, impidiendo la inspección y revisión de los diferentes elementos de accesibilidad, seguridad y eficiencia energética. Las sanciones pueden ser importantes dado que es un trámite obligatorio para viviendas de más de 50 años, como figura en la legislación vigente.
